Jávea · Marina Alta
Mantenimiento de comunidades y urbanizaciones en Jávea
Jardines comunitarios, piscina de la comunidad, parcelas y zonas comunes, con un solo proveedor y un presupuesto cerrado para todo el año. Trabajamos habitualmente con administradores de fincas.
De qué nos ocupamos en las zonas comunes
- Mantenimiento de jardines y zonas verdes comunitarias.
- Piscina de la comunidad: limpieza, control del agua y averías.
- Poda de setos, arbustos, arbolado y palmeras.
- Riego automático de las zonas comunes: ajuste y reparaciones.
- Limpieza de viales, aceras, aparcamientos y zonas pavimentadas.
- Desbroce de parcelas y terrenos sin edificar de la comunidad.
- Retirada de restos y de residuos acumulados.
Que lo lleve un mismo equipo evita el problema clásico de las urbanizaciones: tres proveedores distintos, ninguno responsable de lo que queda entre medias, y un administrador haciendo de intermediario cada vez que algo se cae entre dos sillas.
La piscina comunitaria no es una piscina privada
Una piscina de comunidad recibe muchos más bañistas, con puntas fuertes en verano, y está considerada de uso público. Eso implica unos requisitos de control del agua bastante más exigentes que los de una piscina particular, además del registro de los controles realizados.
En la práctica significa mayor frecuencia de medición y ajuste, más atención a la filtración y menos margen ante un problema: una piscina comunitaria con el agua en mal estado en pleno agosto no es un contratiempo, es un conflicto vecinal inmediato y una junta a la vuelta de la esquina.
Puedes ver cómo trabajamos el mantenimiento de piscinas en detalle.
Trabajo con el administrador y con la junta
Sabemos cómo funciona una comunidad, y adaptamos la forma de trabajar a ello:
- Presupuesto cerrado anual, con tareas y frecuencias detalladas, para que se pueda llevar a junta y aprobar sin sorpresas.
- Calendario de visitas acordado de antemano, no visitas cuando toque.
- Un único interlocutor para el administrador o el presidente.
- Presupuesto aparte para cualquier reparación o trabajo extraordinario, aprobado antes de ejecutarse.
- Aviso de incidencias en cuanto las detectamos, con fotos si hace falta documentarlas.
Lo que más agradece un administrador no es el precio más bajo, sino no tener que perseguir a nadie ni justificar ante los vecinos por qué el jardín lleva tres semanas sin cortar.
Urbanizaciones con muchas viviendas vacías
En buena parte de las urbanizaciones de Jávea la mayoría de las casas se ocupan solo unos meses. Eso cambia las prioridades del mantenimiento comunitario.
En temporada baja hay pocos ojos vigilando: una fuga en el riego común o una avería en la depuradora puede pasar semanas sin que nadie la vea. Y llegando el verano, todo tiene que estar a punto antes de que empiecen a llegar los propietarios, no en julio con la urbanización ya llena.
Muchos propietarios de esas comunidades nos encargan además el cuidado de su vivienda a título particular, lo que simplifica bastante las cosas: la misma gente que mantiene la urbanización se ocupa también de su casa.
Zonas de Jávea donde trabajamos
Cubrimos todo el término municipal, del casco a la costa:
- Arenal
- Puerto
- Casco antiguo
- Montgó
- Tosalet
- Balcón al Mar
- Cap Martí
- La Granadella
También trabajamos en Moraira, Teulada y el resto de la Marina Alta.
Preguntas frecuentes
¿Trabajáis con administradores de fincas?
Sí, es lo habitual. Tratamos con el administrador o con el presidente, según prefiera la comunidad, y mantenemos un único interlocutor para que nadie tenga que ir persiguiendo respuestas.
¿Dais presupuesto anual para llevar a junta?
Sí. Preparamos un presupuesto cerrado con las tareas y las frecuencias detalladas, pensado para que se pueda presentar y aprobar en junta sin letra pequeña.
¿Podéis encargaros también de la piscina comunitaria?
Sí, jardines y piscina pueden ir en el mismo contrato. Es lo que recomendamos: un solo proveedor evita que cada avería acabe en una discusión sobre a quién le tocaba.
¿Qué pasa si surge una avería fuera del mantenimiento?
Te avisamos, documentamos la incidencia y presentamos presupuesto aparte. No se ejecuta nada extraordinario sin aprobación previa de la comunidad.
¿Mantenéis también las parcelas sin edificar de la urbanización?
Sí, con desbroce y retirada de restos. Suelen ser las zonas que nadie mira hasta que llega un requerimiento del ayuntamiento. Lo tienes en detalle en limpieza de parcelas.
¿Cada cuánto pasáis por la urbanización?
Según lo que necesite cada comunidad y la época del año: en temporada de crecimiento y de uso de la piscina la frecuencia sube, y en invierno se espacia. Queda fijado por escrito en el presupuesto.
Presupuesto sin compromiso
Preparamos el presupuesto para la próxima junta.
Cuéntanos cuántas viviendas tiene la comunidad, qué zonas comunes hay y si tenéis piscina. Te preparamos un presupuesto cerrado y detallado, listo para presentar.